Harga properti di pusat Jakarta yang terus melambung tinggi membuat banyak investor mulai melirik kawasan timur ibu kota, khususnya JGC Cakung yang menyimpan potensi apresiasi signifikan.
Jika Anda juga tertarik untuk menambahkan kawasan ini ke dalam portofolio properti Anda, sebaiknya baca terlebih dulu analisis lengkap potensi investasinya di bawah ini.
JGC Cakung adalah kawasan seluas 370 hektar yang terus tumbuh menjadi pusat ekonomi baru.
Kendati banyak developer menawarkan konsep serupa di pinggir Jakarta, sebenarnya sangat sedikit yang benar-benar berada di dalam wilayah DKI Jakarta.
Maka dari itu, pilihan untuk membeli rumah di JGC Cakung sejatinya juga berarti mengamankan aset di wilayah yang harga tanahnya terus naik rata-rata 5-7% per tahun.
Hal ini karena ketersediaan lahan di pusat kota semakin menipis, sementara permintaan rumah tapak tetap tinggi. Sementara itu, kondisi ekonomi yang diprediksi stabil dengan inflasi rendah semakin memperkuat alasan kenapa properti di sini akan terus diburu.
Ada beberapa alasan kuat nilai aset di sini tidak pernah jalan di tempat:
Lokasi JGC Cakung sangat diuntungkan karena berada di ruas utama Jalan Raya Cakung-Cilincing. Di samping itu, letaknya yang dekat dengan pusat industri Pulogadung dan akses ke pelabuhan Tanjung Priok memberikan nilai tambah secara geografis.
Anda pun tidak perlu khawatir soal banjir, sebab kawasannya dirancang dekat dengan Banjir Kanal Timur.
Percepatan pembangunan di sini benar-benar terasa nyata. Misalnya, hadirnya Tol Pulo Gebang-Kelapa Gading mempersingkat waktu tempuh ke Jakarta Utara hingga kurang dari 15 menit.
Tambah lagi, rencana MRT East-West (Lintas Timur-Barat) Fase 3 yang melintasi stasiun-stasiun seperti Ujung Menteng dan Pulo Gebang juga akan mengubah profil kawasan ini menjadi berbasis transportasi massal.
Jadi, potensi kenaikan harga bisa melonjak drastis begitu moda transportasi ini mulai beroperasi.
Kualitas hunian di sini tidak main-main. Jakarta Garden City menggunakan desain yang relevan dengan selera zaman sekarang, seperti gaya Skandinavia atau modern tropis.
Unit-unitnya, misalnya di cluster premium Vastu, dilengkapi dengan infrastruktur tertata rapi. Sementara itu, untuk hunian vertikal seperti Cleon Park, unitnya sudah dalam kondisi semi-furnished (setengah lengkap dengan perabot), jadi Anda tidak perlu repot lagi menambah biaya untuk perabot dasar.
Hidup di dalam cluster di JGC Cakung artinya Anda bertetangga dengan fasilitas kelas dunia.
Ada AEON Mall dengan kincir rianya yang ikonik serta IKEA untuk kebutuhan interior rumah. Selain itu, fasilitas pendidikan seperti Global Mandiri School dan Singapore Intercultural School sudah tersedia.
Menariknya lagi, rumah sakit Mayapada dijadwalkan semakin beroperasi, yang mana ini akan melengkapi ekosistem kota mandiri yang sepenuhnya mandiri.
Faktanya, Jakarta Timur sedang memimpin dalam hal jumlah penawaran properti. Harga rumah di JGC Cakung saat ini berkisar antara Rp13,7-Rp15,2 juta per meter persegi.
Kendati harga ini terlihat lumayan, sebenarnya ini adalah entry price yang masuk akal dibandingkan dengan Jakarta Selatan. Tapi jangan salah, potensi keuntungan modalnya justru lebih agresif karena pembangunan infrastruktur yang masih terus berjalan.
Keamanan investasi bermula dari surat-surat yang jelas. JGC dikelola oleh PT Modernland Realty Tbk yang sudah punya pengalaman lebih dari 40 tahun.
Sebagian besar sertifikat di sini adalah Hak Guna Bangunan yang bisa Anda tingkatkan menjadi Hak Milik untuk rumah tapak. Dengan reputasi developer yang sudah teruji, Anda pun bisa tenang karena status kepemilikan aset Anda terlindungi secara hukum.
Supaya modal yang Anda keluarkan membuahkan hasil maksimal, perhatikan strategi-strategi berikut ini:
Mana yang Anda incar, capital gain (keuntungan selisih harga) atau rental yield (hasil sewa)? Apabila Anda mencari kenaikan harga, unit di perumahan JGC di Cakung yang baru diluncurkan adalah pilihan tepat.
Sebaliknya, jika Anda ingin pemasukan rutin tiap bulan, aset seperti ruko JGC Cakung atau apartemen siap huni lebih cocok karena permintaannya sangat stabil dari kalangan profesional di kawasan industri sekitar.
Di kawasan seluas ini, posisi menentukan keuntungan. Aset yang berada dekat dengan jalan utama atau pusat perbelanjaan cenderung memiliki daya sewa lebih tinggi.
Selain itu, cari unit yang aksesnya mudah ke pintu gerbang klaster supaya penyewa atau pembeli di masa depan merasa nyaman dengan mobilitas.
Rumah tapak di JGC bisa Anda sewakan mulai dari Rp47 juta hingga ratusan juta rupiah per tahun, tergantung ukurannya. Sementara itu, apartemen studio bisa menghasilkan sekitar Rp57-Rp65 juta setahun.
Dengan begitu, imbal hasil sewa Anda bisa mencapai angka 6% sampai 8%. Tips kecil, berikan perabotan lengkap agar unit Anda bisa disewakan 20% lebih mahal daripada unit kosong.
Selain itu, hitung pula biaya operasional seperti iuran pengelolaan lingkungan. Untuk apartemen, biasanya ada biaya pemeliharaan bulanan dan dana cadangan.
Anda juga perlu menyisihkan sebagian uang sewa untuk perawatan agar kondisi properti tetap cantik. Kabar baiknya, banyak program promo dari pengembang seperti subsidi bunga yang bisa meringankan arus kas Anda di masa-masa awal.
Singkatnya, Jakarta Garden City Cakung adalah pusat pertumbuhan yang sedang bergerak cepat menuju status kota global.
Perkembangan kawasan yang terintegrasi dengan tol dan rencana jalur MRT memberikan jaminan bahwa nilai investasi Anda tidak akan mandek.
Dengan lingkungan yang hijau dan fasilitas yang sudah mapan, kawasan ini menyajikan peluang langka untuk memiliki aset properti di dalam Jakarta yang nilainya terus terapresiasi.
Tertarik untuk melihat langsung potensi keuntungan yang menanti? Segera hubungi tim kami untuk mendapatkan informasi unit terbaik di JGC Cakung.
| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
